Die Effektivmiete bemisst sich aus der Vertragsmiete abzüglich der gewährten Incentives. Hierbei wird unterstellt, dass die Incentives auf die Laufzeit heruntergerechnet werden. In der Regel werden Incentives als Einmalzahlung gewährt

Formel:
Vertragliche Miete pro Quadratmeter – [(Summe Incentives/Laufzeit des Mietvertrags)/Summe der gemieteten Quadratmetern]

Rechenbeispiel:
10,00 € pro Quadratmeter – [(75.000,00 €/36 Monate)/250,00 Quadratmeter] = 1,67 € pro Quadratmeter